[新聞分享] 永慶孫慶餘全力支持~房仲徵才影片 大咖露臉超創新（新聞轉貼）

老實說, 永慶的孫慶餘董事長觀念蠻創新的！可以接受像這樣的kuso徵才內容～挺突破的喔！

房仲徵才影片　大咖露臉超創新

房仲業者祭出KUSO版徵才廣告，吸引年輕人目光，主角請來影劇圈中的大人物，如斯巴達戰士、福爾摩斯、紫薇格格及周心心（仿周星馳）等人，上線才短短1周，就創造超過32萬瀏覽人次，上線當周的履歷投遞量，也較前周成長2成以上。

看斯巴達面試：https://www.youtube.com/watch?v=3OSqiaRuQc0

照顧銀髮族 雲林推微型日托<新聞分享>

這篇新聞我特別有感....因為....我的故鄉在雲林

照顧銀髮族　雲林推微型日托

記者周麗蘭／雲林報導 

雲林縣的老年人口比率是全台第二高，縣政府除在9鄉鎮成立11個長青食堂幫助獨居老人解決吃飯問題，社會處也規畫興辦「微型日托」，擬3到5個村設1個照顧中心，讓未失能的高齡者順利老化。直到今年5月底，雲林縣65歲老年人口多達11萬5575人，占全縣總人口數16.5％，換算每6人中就有1人是老年人。

新聞分享~房仲第一! 永慶房屋4連霸

房仲第一! 永慶房屋4連霸

永慶房屋今年再度拿下「2016臺灣服務業大評鑑」房仲業金牌獎，不僅蟬聯房仲業最大贏家，更創下連續4年勇奪第1名的房仲紀錄；永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，服務力是勝出的關鍵，永慶以客製化、行動化、在地化的精準服務，打造以客戶為中心、堅持提供創新、優質服務品質，因此獲得消費者青睞。

新聞分享~長照未上路 小養護機構先消失

長照還沒準備好, 小養護機構就要先消失...這叫即將要變老人家的我們該如何是好呢??
不要推長輩上街頭啦~我們中年大叔自己上街頭先!!

長照未上路　小養護機構先消失

記者廖珮妤、倪浩倫、魏怡嘉／台北報導
長照法預定明年才上路，但社區內小型養護機構，礙於設備法規與長照服務法中的法人規範要求，逐漸歇業、銳減，原本居住的老人被迫搬到較遠的機構生活，身心適應不佳，有人幾個月後就過世。全國長照發展協會決定串聯，本周將向行政院及衛福部陳情，若不給交代，2個月後會推長輩上街頭，爭生存空間。

永慶房屋孫慶餘董事長全力支持 2016永慶盃籃球賽擴大舉辦 (新聞分享)

努力工作，搭配運動，才能擁有健康人生～
聰明生活很重要啊！！這樣的公司理念，不錯喔！

2016永慶盃籃球賽擴大舉辦 共49場、近8千人次關注

今年永慶盃籃球賽擴大舉辦達49場，共21個隊伍參與，孫慶餘董事長親自到場鼓勵。

銀髮族生醫商機 台灣的下一個兆元產業？(新聞分享)

大家都覺得銀髮族身上的商機無限嗎？
可是.....我可預見我20年後口袋也沒有這麼深啊？？

銀髮族生醫商機 台灣的下一個兆元產業？

【文／徐玉君】

新任總統蔡英文在五二○的就職演說中有一段話，「未來的路並不好走，台灣需要一個正面迎向一切挑戰的新政府…我們的能源與資源十分有限，我們的經濟缺乏動能，舊的代工模式已經面臨瓶頸，整個國家極需要新的經濟發展模式。我們的人口結構急速老化，長照體系卻尚未健全。…」這個新經濟發展模式之一，就是生技醫藥產業，而生技也將會是台灣的下一個兆元產業。

台灣即將步入高齡化社會

其實從台股技術面來看，就約略可知生技醫藥產業長線趨勢看俏，今年以來上櫃生技指數相較於上市指數、櫃買指數強勢，且周ＫＤ率先交叉向上，部分指標股甚至出現掛牌以來新高價，意味著台灣生技醫藥產業的長期發展有了不一樣的氛圍，好比不少新藥公司臨床解盲數據亮眼，不少積極研發自有品牌高階醫材的公司獲利逐年成長，政策如能落實修法，那麼生醫產業勢必成為繼電子業之後的下一個投資亮點。

有薪家庭照顧假 面對超高齡社會 準備好了？ 誰來埋單

家庭照顧假真有人在請嗎?? 究竟該由誰來買單呢? 企業或政府?
高齡社會即將來臨, 不只小的要照顧 ; 老的也要照顧, 夾在中間的最辛苦了吧....

有薪家庭照顧假 面對超高齡社會 準備好了？ 誰來埋單

棘手老問題10年後，台灣將進入超高齡社會，愈來愈多人有照顧長者的需求，完善的家庭照顧假將有助於兼顧工作與家庭。黃秋謹（右一）是一位家庭照顧者，提前退休，細心照顧生病的母親，盡心盡力。左一為黃爸爸。（施岳呈攝）

以房養老 「商業型」接受度較高 (新聞分享)

銀行提出來的方案果然是比較符合一般社會大眾期待的...
讓我好好來研究一下

以房養老　「商業型」接受度較高  

記者陳雲上／台北報導
內政部和台北市政府曾先後推動「公益型」的以房養老專案，65歲以上有房產的老人將房產抵押給政府，每月由政府發放一定金額的年金，但因限制要求一定要是單身、無子女和法定繼承人、抵押房產價格不得超過中低收入戶不動產價格上限（876萬元）等，條件多又嚴，一直乏人問津。

商業型以房養老，可拿房子做安養金，並設計「利息先掛帳，最後再結算收取」，詢問熱度增加。(示意圖／好房網資料照片)

如果阿嬤不會用智慧型手機，就讓她熟悉的老工具變聰明(文章分享)

很棒的一個角度，不再只是一味的想改變老人家的使用方式，
讓科技來適應人性，而不是改變人性來適應科技

如果阿嬤不會用智慧型手機，就讓她熟悉的老工具變聰明

原圖來源:softbank

對已經有四分之一人口超過 65 歲、同時這個比例預計在 2030 年將接近三分之一的日本，龐大而不再年輕的戰後嬰兒潮無疑是歷史首見。儘管日本正嘗試以科技或新創組織延緩衝擊，不過「文化」卻是另外一項障礙──對高齡者來說，學習不熟悉的當代電子工具不但費力，而對年輕人來說，教導學習反應已經不再機敏的老人，也常常不是多愉快的經驗。

年輕未必低薪 永慶超級業務3成不到26歲

太厲害了！月薪超過20萬元～我這輩子大概達不到吧！
年紀輕輕26歲就可以年薪百萬，這樣可以早早買房等著退休了～～
挑對產業起步，真的很重要

年輕未必低薪 永慶超級業務3成不到26歲

人力銀行最新調查今年僅有約5成企業願意聘僱新鮮人，平均月薪約2.7萬元，不過根據永慶房屋統計，永慶今年1~5月業績前10名的超級業務中，有3成是入行未滿3年、年齡未滿26歲的房仲新鮮人，也就是說，平均每3個超業中，就有1人年齡不到26歲，平均月薪更勝醫藥衛生學門的畢業生，甚至經紀人最高月薪超過20萬元，已提前完成百萬年薪的人生目標。

根據教育部2月公布的「大專院校畢業生就業薪資報告」，在畢業人數前10大的學門科系中，工作3年後的平均月薪，以醫藥衛生學門的5.5萬為最高，而平均月薪倒數前3名的學門，則是設計、民生、社會服務和電算機等，平均月薪僅2.9-3.2萬。

永慶房產集團人資處協理李明宗指出，永慶房屋南京店店長林明承入行2.5年就晉升店長，在永慶前9個月保障月薪5萬元期間，林明承緊跟著店長和學長學習如何服務客戶，在教育訓練課程中，累積專業知識，不僅25歲就升任店長，年薪是同齡朋友的2.5倍、更早已突破百萬。

此外，入行不到2年的萬大店業務主任黃敏勝，經過第1年的專心學習後，今年逆勢爆發成長，1-5月的業績表現，已經是去年的2倍，更成為今年1-5月業績前10強中，最年輕的超業。

李明宗表示，對照「大專院校畢業生就業薪資報告」中前10個人數最多的畢業學門，永慶今年1-5月業績排名前20名績優經紀人中，5成來自人數最多的商學管理和工程學門，但也有超過3成是來自被認為平均月薪相對較低的民生和電算機學門。

李明宗表示，在台灣出口連15黑、GDP還在勉力保1的狀況下，年輕人與其盼望企業提高1000~2000元的起薪，更應該在進入職場的第一哩路，就選對產業、挑對職業，讓付出和薪資成正比，提早在職場上勝出。

新聞來源：中時電子報
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160607005334-260410

變身百萬薪房產顧問 永慶招募高年級生

＂考量到高年級生普遍都有家庭、在工時上需要較多彈性，更推動「彈性工時8小時」，可行動打卡上班＂
這對於我這位大叔不是太有利了嗎？？完全是為我在著想啊！
高年級生～我來了！！！

變身百萬薪房產顧問 永慶招募高年級生

永慶看中高年級生的職場優勢，積極擴大徵才開口，並推動彈性工時8小時。

少子化和高齡化的社會趨勢，加上中高齡勞參率偏低，讓政府研擬推動《中高年就業專法》！中高齡找工作較年輕人辛苦，時間往往超過一倍，根據人力銀行調查，求職者年齡若超過37歲，在人力銀行網站的媒合率就會大幅下降。

新聞分享 銀髮族趨勢！千萬豪宅「以房養老」 老婦月領10萬

房子給政府.....真的不會怎樣嗎？
我還是覺得不太划算耶～
不過....我是不是該打破自己那種要把房子留給後代的迷思啊！

銀髮族趨勢！千萬豪宅「以房養老」　老婦月領10萬

記者鄭諺隆、邱子玲／綜合報導
公股銀行最近紛紛都推出以房養老，但誰說申請以房養老的銀髮族生活都苦哈哈？就有個有錢的奶奶，拿大安區價值5千萬的房產當作擔保品，比平均資產還高出五倍，成為目前擔保品最高首例，每個月能領10萬塊錢。

新聞分享 北市老人活動據點將升級 擇50處增日托、共餐

台灣老年人人口比率愈來愈高，能像台北市有這樣的服務實在很不錯，
讓上班的年輕人可以稍微放心好好為國家競爭力努力！

北市老人活動據點將升級 擇50處增日托、共餐

記者郭逸君／台北報導
北市103年老年人口比率已超過14%，邁入高齡化社會。北市社會局昨表示，現有322個老人活動據點，將擇50個點進行升級，新增日托服務、長者共餐等，更友善社區長者，讓家庭照顧者能得到喘息。

市長柯文哲昨天到久如社區發展協會參觀，與社區長者一起用餐。社會局表示，據點升級服務將增加每周至少3天長者共餐，並有志工做關懷訪視、電話問安、日托服務等，舒緩家庭照顧者壓力，達到長者在地安老。

原文網址: 北市老人活動據點將升級　擇50處增日托、共餐 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/177097130634.html

愛圓滿接力路跑 永慶千名房仲做公益

感謝永慶集團關心我們竹苗的朋友，離鄉很久了～
看到在這麼不景氣之下，還有企業願意關心社會做公益，實在難得。
畢竟都要花不少錢的！
三個品牌一起回饋鄉親，五告讚啦！謝謝永慶喔～

永慶房產集團旗下永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三大加盟品牌，今天上午舉辦「2016永慶加盟事業竹苗區愛圓滿接力公益路跑」，吸引竹苗區房仲經紀人及家屬齊聚做公益，在永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀鳴槍下，近千名員工、家屬熱情開跑。

永慶不動產新竹區經管會會長暨永慶慈善基金會董事王陽齊、有巢氏房屋新竹區經管會會長陳素好、台慶不動產新竹區經管會會長洪秋蘋獻出愛心，捐助近24萬元善款購置66台輪椅，送給桃園仁愛之家附設新竹老人養護中心，協助銀髮長者行無礙。

「不降租我們就搬」 王應傑：房仲業將聯手向屋主施壓 (新聞分享)

前幾天看到這篇新聞，看來房仲業今年的壓力真的很大～
房租固定成本真的是也要降一降啦～不然店面空在那邊也是很難看不是？
屋主真的要共體時艱啊，現在景氣真的不好，店面租金一直撐在那裡是要逼死誰呢？
找永慶房屋孫慶餘董事長討論也是對，畢竟現在最多店面的就是他不是？

▲房仲公會全聯會創會理事長王應傑。（圖／記者徐珍翔攝）

記者徐珍翔／台北報導
台北房市持續凍僵，房仲公會全聯會創會理事長王應傑今（18）日表示，台北市主要道路兩旁空屋率已高達15％左右，主因是屋主調漲租金，對此，他透露，自己近期和信義房屋董事長周俊吉、永慶房產集團董事長孫慶餘已達成共識，

一百歲申請以房養老的案例，真的划算嗎？

大家都知道我對以房養老的關注度很高，
當我看到一個100歲的人瑞申請以房養老，每月領4.3萬似乎很不錯～
但他膝下無子，妻子過世，看似無繼承人耶....那醬子等他老死後，這房子何去何從？？
突然想到，如果一個人就這麼過了一生，百年後離開似乎也沒人知道或在意，
稀微的感覺突然出來了．．．．

隨高齡化、少子化年代到來，「以房養老」是一新選擇。據金管會統計，近來６大銀行辦理「商業型以房養老」貸款，4月底已逾160件，而台北市所推出的「公益型」以房養老專案，今年1月也與5位銀髮族簽約，依年齡、房屋價值，最高每月可領4.3萬元，2月開始撥款。

台灣面臨老齡化危機，如何規劃退休生活、安享晚年，成為民眾與政府的重要課題。范厚民攝

永慶房屋徵才－高年級生可以嗎？

最近老王(我本人)一直在想，以房養老是一件我老了後要做的事，那我是不是應該要先有一間房呢？
而要怎麼樣可以讓自己快點有間房呢？投入仲介業是不是比較有可能快一點圓夢？
我記得之前永慶曾提過一些成功案例是三年買房！
算一算，如果從出社會到現在，我都該要買四～五間房了！！（蹉跎了這麼多年....）
不曉得永慶房屋是否可以給我們高年級生一點機會？

永慶房屋徵才，前9個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練、專屬學長姊帶領的師徒達人制、最高250萬元的購屋基金，及海外獎勵旅遊、運動賽事和社團活動的熱烈舉辦，也邀請有志挑戰百萬年薪、3年圓購屋夢、5年完成五子登科的各界人才加入。

不怕當下流老人 中年大叔不幹了！(新聞分享)

我愛這篇文章的標題！可是．．．．我口袋卻不深＠＠

不怕當下流老人　中年大叔不幹了！

好房網News記者翁聖惠／整理報導 近年來女權抬頭，不少女性在職場上表現比男性好，女力不容小覷，不過背後的隱憂，竟和中年大叔多想隱退有關？
根據調查，全台勞工平均60歲就會退休，尤其50到55歲的男性勞動參與率，從1990年的90.87%，一路下滑到2015年的83.85%，原本應是家庭負擔最重的年紀，卻有多數人選擇提前退休。
在女性逐漸在職場上抬頭的同時，卻有學者發現，男性勞動率逐漸下滑。（好房網News資料照片）

超高齡社會經濟自主 以房養老成顯學(新聞分享)

這篇新聞蠻有趣的，原來會去申辦貸款的原因有這麼多種？
最令我發笑的是，辦了貸款回去請小孩吃飯...反而家庭關係變更好？
這是什麼神邏輯？

超高齡社會經濟自主 以房養老成顯學

（中央社記者邱柏勝台北30日電）
台灣2025年將邁入超高齡社會，平均5個人當中，就有1個是65歲以上的老人，加上勞動人口減少，要靠年輕人養老年人已不可能，「以房養老」貸款可望成為退休世代的最佳經濟來源。
去年底以來，公股行庫陸續推出以房養老貸款，立即引起廣大迴響，不少符合條件的退休族群躍躍欲試，紛紛向開辦銀行詢問細節。



圖片來源:www.mlhengshui.com

永慶孫慶餘：大膽創新 再造大未來 (新聞分享)

持續創新才能穩健邁向30年，企業的永續經營不容易啊～

持續推動服務變革 翻轉人才管理

永慶孫慶餘：大膽創新 再造大未來

這可能是景氣最壞的年代，卻也可能是創新革命的最佳時機。台灣大環境持續低迷，成立28年的永慶房產集團，在董事長孫慶餘的堅持下，屢屢逆勢創新服務與商業模式，建立了領先的競爭優勢，更帶動台灣房仲產業轉型升級。

不景氣氛圍壓境，在房仲業瀰漫低迷危機之際，永慶房產集團這廂卻很不一樣。2016一開年熱烈慶功，由董事長孫慶餘親自頒發5千萬「購屋成家基金」積極留才、激勵士氣，二百多位得獎者興奮雀躍，全場歡聲雷動。如此大手筆的獎勵，背後蘊藏龐大的逆勢成長，永慶究竟是如何辦到？

[新聞轉貼]管理創新 永慶孫慶餘：翻轉工作型態

管理創新 永慶孫慶餘：翻轉工作型態

我最敬佩的台灣創業家 永慶的孫慶餘董事長, 每次都有不同的作為來帶領這個20多年的品牌前進，更尤其在市況如此不好的房市景氣下，仍然力求創新，這種思維了不起！

(原文出處:自由時報 http://market.ltn.com.tw/news.php?no=1032)

鳳凰花開，進入畢業生求職旺季。永慶房產集團在今年創新推出的「i+智慧經紀人」再升級計劃，以工時彈性化、制度遊戲化及服務行動化，成功吸引求職者眼光，為永慶招募大量新人，第1季履歷量就較去年同期大增6成。

永慶集團董事長孫慶餘(圖中)打造遊戲化、彈性化、行動化職場，將大舉徵才5千人。

把幼兒園搬進老人院的變化(文章分享)

把幼兒園搬進老人院的變化～

或許台灣真的也可以考慮看看這樣的組合，很令人感動。

西雅圖有一間老人院每週有五天都充滿著老人和孩子們的笑聲, 孩子們不是家屬, 但和老人的感情無比親暱, 孩子們都是來上課的。
這間老人院有個隔代學習中心就像普通的幼兒園一樣，就讓老人家與小孩一起進行各種的活動：吃飯，畫畫，講故事和學習。

日本的以房養老制度經驗

其實，以房養老的議題不只在台灣，其實在老年化社會的日本更加明顯。所以借鏡日本經驗來推動台灣的政策也是一種方式，當然～站在我自己的立場也是多看看一些不同國家的做法讓自己更了解。

"日本厚生勞動省公布日本2055年人口統計預測顯示：

(1). 日本人口將減少近4千萬人

(2). 日本的勞動人口將銳減5成

(3). 老年人口數將達總人口數之4成

日本社會將因此邁入「五人中有兩人」為老年人的「超高齡社會」。

2055年時，日本0-14歲以及15-64歲兩個年齡層人口，預估將各減少一半，然而65歲以上人口將從2千5百多萬人，增至3千6百多萬人；惟生育率也從2002年預估的1.39名子女，下修至1.26名。 

另一方面，長時間低利率環境和低迷的股市，加速了國民年金系統財務問題的惡化，在此背景下，促使逆向抵押貸款發展成為替代年金的角色。 "

原文出處:http://www.ndc.gov.tw/News_Content.aspx?n=C90548F2DB23E8B9&sms=AB593F5AE64A02BE&s=2EEEEDE1401EBABD

看完以上人口統計資料實在使人心慌慌....五人中有兩人是老年人的超高齡社會...老年人真的要自立自強了！（再不到二十年...我也是老人了...)

圖片來源:www.chinanews.com

不景氣下的贏家 永慶孫慶餘：堅持創新，才能逆勢成長(好文分享)

永慶房產集團的Logo是三個同心圓弧設計，上面有個箭頭；孫慶餘就像那一個向上的箭頭，總是能在黑暗中洞察趨勢，推出最前瞻、創新的作為，改變消費者使用習慣、引領同業追隨。
「隨著保全全副武裝，戒護5000萬現金進場，全場閃光燈此起彼落；接著，超過200位得獎者在閃光燈伴隨尖叫、加油聲中依序上台，從孫慶餘董事長手中領取現金，全場陷入瘋狂…。」這是今年1月，永慶房屋購屋成家基金的頒發現場，在這裡，只有高昂的士氣，沒有外界以為的不景氣！

以房養老詢問者多...成交者少

我跟我兒子說了，我的房子是我的...如果我要拿去辦以房養老也不關你的事喔！
如果最後房子有留下來給你....那算你好運，不是我應該的。

以房養老詢問者多...成交者少

合作金庫在去年11月底率先推出商業版「以房養老」，短短四個月，承作案件已超過百件，金額超過7億元；銀行主管說，每個月湧進上百通的詢問電話，但實際承作比例算低，主要原因是子女不願意放棄房子繼承權利，以及華人存有「起家厝」概念，向銀行貸款花用，被視為一種浪費行為。

以房養老承作破8億元 5家公股行庫率先開辦

竟然有到8億元的市場？！會不會太誇張了....這麼多？？

以房養老承作破8億元　5家公股行庫率先開辦
65歲擁有建物可申辦　長照險將爭取可抵稅

台灣邁入高齡社會，為掌握此趨勢，金管會今(7)日於行政院會提出「金融業因應人口高齡化之業務發展」報告，將鼓勵包括銀行、保險、證券等，開發符合長者需求的金融商品及服務，其中像是銀行業推出「以房養老」，目前成效已逐步展現。

房仲規模決定生存空間 永慶孫慶餘不景氣突圍成功

孫大老說下半年還要再擴點？！真的有那麼多人要買賣房子嗎？
中小品牌在消失確實是真的～～因為.....我家附近的二三線房仲品牌從去年下半年開始一間間都拆招牌改做別行業了！

房仲規模決定生存空間　永慶孫慶餘不景氣突圍成功

好房網News編輯中心／整理報導

日前舉辦加盟店店東大會的永慶房產集團，董事長孫慶餘表示，目前集團過彎成功，雖然房仲業進入大量淘汰期，但雙北市2016年下半年仍有擴點計畫，針對央行全面鬆綁房市信用管制，孫慶餘認為房市降價趨勢將加速淘汰同業，「規模」才是決定房仲生存空間的唯一要素。 

永慶房產集團董事長孫慶餘出席全台加盟店東大會（圖／永慶房屋提供）


早在2015年孫慶餘預測全台全年移轉棟數30萬棟將成絕響，永慶房產集團就開始了一系列領先同業的策略，像是e平台、i+智慧人才、團隊聯賣、深耕在地等四大策略，就是準備預防房市熊市衝擊下的淘汰潮，根據房仲全聯會統計，2015年底房仲業進入大量淘汰期，預估2016年將再倒掉2000家，這個時候就如同永慶房產集團董事長孫慶餘接受《工商時報》記者方明的採訪所言，「規模」決定房仲生存空間，而「規模」則還包括市占率、品牌及長期累積的資料庫.....等。 孫慶餘更進一步指出，房仲業的中小品牌正在逐漸消失，只靠單店恐怕行不通，必須打團隊戰，形成規模經濟，投入整合、團隊合作，因此雙北市今年下半年仍有擴點計畫，集團今年市占目標將逾3成，形成永慶障礙，融合資訊的整合及精準性，讓同業無法超越。 央行雖全面鬆綁房市信用管制，孫慶餘表示，房價降價趨勢不變，目前賣方心態雖希望少降一點，但在比較之後，還是會有先跑先贏的想法，房市現況就好比「車子正開在下坡路上，央行把油門收起來車也不會停，要等下到平地後才會停下來」，房市何時落底，市場會有一定的平衡機制。

原文網址: 房仲規模決定生存空間　永慶孫慶餘不景氣突圍成功 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/401881125569.html

以房養老搭配信託 專款專用

愈來愈多銀行提出相關方案了，符合不同需求及情況可以用。
這樣不錯不錯....等到以後我要用時，就方便了～
筆記筆記

以房養老搭配信託 專款專用

少子化加速台灣高齡化社會，今年台灣65歲以上人口數超過14歲以下人口數，國銀「以房養老」業務備受注意，近期更有銀行將「以房養老」搭配「信託」，且動用才計息優點，力保老年人可以安享晚年。

圖片來源:http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5042819

永慶孫慶餘不景氣突圍術 四大策略領先同業

對於關心房市消息想以房養老的我，對於這位孫大老的話實在是不可錯過～
畢竟全台房仲版圖就屬他老大加起來的最大，市占一定超過1/3了吧！
孫慶餘以開車下山來形容實在很經典，而且他說台北市房價已下跌１成但仍未到買方滿意點，完！全！正！確！
還沒到達甜蜜點....繼續看繼續看

永慶孫慶餘不景氣突圍術　四大策略領先同業

記者郭及天／台北報導  

永慶房產集團昨（30）日舉行加盟店東大會，董事長孫慶餘表示，房仲規模代表生存空間，永慶將透過區域深度聯賣，強化戰區聯合作戰，目前集團市占率已經達到28%，三成市占率可望提前達標。 永慶房產集團董事長孫慶餘於加盟店東大會上致詞,勉勵獲勝關鍵（圖／永慶房屋提供）

退休潮來襲 新舊制退休金算法大公開[新聞轉貼]

厚~~這篇真的太有用了.
今天回家, 我要來好好算一下, 究竟我什麼時候可以退休養老了???

退休潮來襲　新舊制退休金算法大公開

記者郭建志／台北報導 
今年農曆年後，除了傳統轉職潮，更因許多公司組織調整，興起一股退休潮，然而許多民眾因搞不懂新舊制、年資計算，而不知能否退休、退休金有多少。勞動部表示，勞工只要符合3種資格之一，就能自請退休，至於新舊制退休金，只要簡單幾個撇步，就能輕鬆算出。 

[分享] 永慶孫慶餘創新變革 堪稱房仲業的賈伯斯

永慶的孫慶餘董事長，之前聽過以台灣房仲之父稱呼他，那時我就仔細的看了一下為何可稱為房仲之父？後來來發現，原來很多現在台灣房仲的制度是由他建立的。
白手起家的確不容易，雖然現在房仲品牌愈來愈多，不過可以搞到20幾年也是蠻了不起的，當年我也曾找過永慶房屋的看過房子（雖然後來沒有買...）

這篇用賈伯斯來比喻永慶孫慶餘董事長，就不免讓我想再看看為何可以和賈伯斯扯在一起？原來是以創新為出發點....好吧！也算永慶有在創新啦～至少我這一陣子在看房子用永慶的App是蠻好用的，都有跟上腳步，不錯不錯～

好房網News/綜合報導 

說到創新，全球能想到最具代表性的人物莫過於蘋果電腦創辦人賈伯斯，他的創新理念全球皆知！而在台灣說到創新，其實也有位秉持創新的「賈伯斯」，身材同樣清瘦，說話同樣惜字如金，對房產事業推動科技創新上大膽投入，如同賈伯斯對創新與完美的執著，他就是永慶房產集團創辦人──孫慶餘董事長，有如台灣「房產賈伯斯」。

逾4成銀行客戶 願意以房養老 [新聞轉貼]

原來....這叫逆向型房貸(筆記)
我說真的，這真的能解決遺產分配問題嗎？
是說，我這輩子大概就只買得起一間房，小孩又不只一個，遺產還真無法分配。

逾4成銀行客戶　願意以房養老

記者魏喬怡／台北報導

 「以房養老」近期已成為財富管理的熱門話題，中信銀針對該行客戶進行調查，發現74％受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」，其中，46％受訪者更考慮將以此作為退休養老方案。銀行業者提醒，「以房養老」除了能協助民眾規畫老年後之生活所需外，還能解決遺產分配不公的問題。

以房養老方案 - 北市推公益型以房養老 5組拍板

實驗計劃最終招募到五組人，
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北市推公益型以房養老 5組拍板

台北市力推「公益型以房養老」，詢問者近千，但只有卅八組有意願，原因是條件限制多，最終有五組完成信託的房產鑑價，最高者每月領四萬三千元生活費，月底簽約，明年按月支付。

社會局老福科長葉俊郎表示，這項實驗性的政策推出後，有近千人次詢問，實際申請不多，分析原因是部分長者認為條件限制多，加上以房養老觀念不盛，多數長者還是覺得一輩子辛苦買房給政府太可惜。

「公益型以房養老」方案可讓長者繼續住在熟悉的自宅中，終身領取每月生活費，原本享有的社會福利不受影響，可以減輕長者或照顧者財務負擔；契約終止時，繼承人可以償還市府每月支付的生活費，包含利息及其他支出，即可贖回房子，或由政府做最後信託管理。若未來市府拍賣房產，增值部分將依公式，市府、繼承人將以一定比例分配。

葉俊郎說，北市以房養老實驗計畫，最終招募到五組人，預計這個月底簽約。參與方案的長者房屋將信託給政府，房屋價值轉化為每月生活費，一直領到年長者終老。

他表示，目前參與方案的年長者信託的房產都已完成鑑價，房子價值經過精算後，其中四組長輩每月將給付最高四萬三千元生活費，一組將給付每月生活費兩萬九千元。

但公益型以房養老推動過程也遇到許多問題，葉俊郎表示，目前並未針對以房養老訂定相關規定，年長者將房產信託給政府，但信託契約內容，不單純是契約，還有登記報稅等稅務問題待解決。

以房養老實際面也可能遇到困難，當申請者入住安養院，市府依約可將房屋出租，但租金怎麼算、契約內容如何訂定都是問題。此外房價會折舊，長者往生後，如果房屋賣不到當初鑑價價錢，政府就要吸收。

原文出處 聯合新聞網
http://udn.com/news/story/9130/1375899-%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%8E%A8%E5%85%AC%E7%9B%8A%E5%9E%8B%E4%BB%A5%E6%88%BF%E9%A4%8A%E8%80%81-5%E7%B5%84%E6%8B%8D%E6%9D%BF